한 모 회장(69세)은 오래전부터 하와이에 콘도 한 채를 보유하고 있었습니다. 가족 여행지로 쓰기도 했고, 일부 기간은 임대 수익도 올렸습니다. 국내 자산에 비하면 규모는 작았지만 감정적으로 가족 모두에게 소중한 자산이었습니다. 한 회장이 갑자기 세상을 떠나면서, 이 부동산을 어떻게 처리해야 하는지 아무도 몰랐습니다.
"미국 부동산은 현지 프로베이트 법원을 거쳐야 한다고 하더라고요. 하와이 현지 변호사를 선임했는데, 한국에서 받은 상속 서류들이 미국에서 그대로 인정이 안 됐어요. 아포스티유 받고, 영문 번역 공증 받고, 다시 제출하고 — 그 과정만 1년이 넘었습니다. 그 사이 콘도 관리비는 계속 나가는데 임대도 못 주고 있었어요."
— 고인의 장남, 상담 당시 발언
해외 부동산은 소재 국가의 법률을 따릅니다. 한국에서 상속이 완료되더라도 현지 법원의 절차를 별도로 밟아야 명의가 이전됩니다. 미국은 주(州)마다 프로베이트 절차가 다르고, 일부 국가는 외국인 상속인에 대한 별도 제한도 있습니다. 국내 상속세 신고 시 해외 부동산의 평가 방식도 별도 기준이 적용되어 세무 처리도 복잡합니다.
결국 명의 이전에만 2년이 걸렸고, 그 사이 발생한 관리비와 현지 변호사 비용, 그리고 임대 수익 공백이 상당한 손실로 이어졌습니다. 한국 상속세 신고 때 해외 부동산 평가가 뒤늦게 정정되면서 가산세도 추가로 발생했습니다.
해외 부동산 보유자라면 반드시 확인할 것들
소재 국가별 상속·명의 이전 절차 사전 파악
한국 상속세 신고 시 해외 부동산 평가 기준 확인
현지 프로베이트 절차 간소화를 위한 소유 구조 설계
현지 대리인·변호사 네트워크 사전 확보
해외 부동산은 보유할 때보다 넘길 때가 훨씬 복잡합니다. 두 나라의 법이 동시에 적용되고, 한쪽에서 완료된 절차가 다른 쪽에서 처음부터 다시 시작되기도 합니다. 미리 구조를 잡아두지 않으면, 남겨진 가족이 그 복잡함을 고스란히 떠안게 됩니다.
헤리티지파트너스와 함께라면
해외 부동산의 소재 국가별 상속 절차와 국내 세무 처리를 함께 설계합니다. 현지 전문가 네트워크 연계, 소유 구조 최적화, 승계 시점의 실제 이전 절차까지 — 국경을 넘는 부동산 승계도 빈틈 없이 준비합니다.
해외 부동산을 보유한 채 사망했을 때, 가족이 마주하는 현실
한 모 회장(69세)은 오래전부터 하와이에 콘도 한 채를 보유하고 있었습니다. 가족 여행지로 쓰기도 했고, 일부 기간은 임대 수익도 올렸습니다. 국내 자산에 비하면 규모는 작았지만 감정적으로 가족 모두에게 소중한 자산이었습니다. 한 회장이 갑자기 세상을 떠나면서, 이 부동산을 어떻게 처리해야 하는지 아무도 몰랐습니다.
"미국 부동산은 현지 프로베이트 법원을 거쳐야 한다고 하더라고요. 하와이 현지 변호사를 선임했는데, 한국에서 받은 상속 서류들이 미국에서 그대로 인정이 안 됐어요. 아포스티유 받고, 영문 번역 공증 받고, 다시 제출하고 — 그 과정만 1년이 넘었습니다. 그 사이 콘도 관리비는 계속 나가는데 임대도 못 주고 있었어요."
— 고인의 장남, 상담 당시 발언
해외 부동산은 소재 국가의 법률을 따릅니다. 한국에서 상속이 완료되더라도 현지 법원의 절차를 별도로 밟아야 명의가 이전됩니다. 미국은 주(州)마다 프로베이트 절차가 다르고, 일부 국가는 외국인 상속인에 대한 별도 제한도 있습니다. 국내 상속세 신고 시 해외 부동산의 평가 방식도 별도 기준이 적용되어 세무 처리도 복잡합니다.
결국 명의 이전에만 2년이 걸렸고, 그 사이 발생한 관리비와 현지 변호사 비용, 그리고 임대 수익 공백이 상당한 손실로 이어졌습니다. 한국 상속세 신고 때 해외 부동산 평가가 뒤늦게 정정되면서 가산세도 추가로 발생했습니다.
해외 부동산 보유자라면 반드시 확인할 것들
해외 부동산은 보유할 때보다 넘길 때가 훨씬 복잡합니다. 두 나라의 법이 동시에 적용되고, 한쪽에서 완료된 절차가 다른 쪽에서 처음부터 다시 시작되기도 합니다. 미리 구조를 잡아두지 않으면, 남겨진 가족이 그 복잡함을 고스란히 떠안게 됩니다.
헤리티지파트너스와 함께라면
해외 부동산의 소재 국가별 상속 절차와 국내 세무 처리를 함께 설계합니다. 현지 전문가 네트워크 연계, 소유 구조 최적화, 승계 시점의 실제 이전 절차까지 — 국경을 넘는 부동산 승계도 빈틈 없이 준비합니다.